来源：经（jīng）济参考报（bào）

  自住建（jiàn）部等三部门（mén）联合推动落实购买首套（tào）房贷款“认（rèn）房不认（rèn）贷”政策措施之后，仅（jǐn）仅一周时间，四大一线城（chéng）市就果断出（chū）手，截至目前，已有超过（guò）20个（gè）城市执行“认（rèn）房不认贷（dài）”政策。与此同（tóng）时，多地（dì）还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一（yī）系列政（zhèng）策调整优化的组（zǔ）合拳。

  业内人士表示，地方的一系列优化政策有利市场趋稳。9月10日，记者通过与广州多个银行确认，广州（zhōu）首（shǒu）套房商贷（dài）利率下限已经降至LPR下行10个基（jī）点（diǎn）-10BP，成为第一（yī）个下限突（tū）破（pò）LPR的一线城（chéng）市。据了解，新政从9月8日起执行，9月（yuè）8日（rì）后签订合（hé）同的，可享受新的贷款利率。

  按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报（bào）价为4.2%，广州（zhōu）目前（qián）首（shǒu）套（tào）房（fáng）贷利（lì）率最低为（wéi）4.1%。若按照（zhào）贷款300万元（yuán）30年商业贷款计算，在（zài）等（děng）额（é）本息还款的情况下，可节省月供约170元，总（zǒng）利（lì）息节省（shěng）约6万元（yuán）。

  记者周日联系数个广州目（mù）前（qián）在（zài）售的（de）新房项目（mù），销售均表示（shì），已（yǐ）经与合作银（yín）行明确，首套房（fáng）商贷利率可以按（àn）照LPR下（xià）行10个基点申请。业内专家表示，广（guǎng）州在一（yī）线城市中率先（xiān）打响“认（rèn）房不认贷”第一枪，成为了一（yī）线楼（lóu）市的风向标，此后北上深都相继跟上。未来，在（zài）首套房贷款降（jiàng）利率的政策（cè）上，其他（tā）一线（xiàn）城市或也将跟进。

  除（chú）了广（guǎng）州外，近（jìn）期以来（lái），多个地（dì）方调整优化房地（dì）产相关政策。值得一（yī）提的是，该阶段房地产政策（cè）调整（zhěng）是更有（yǒu）针对性的全面调整，助推地（dì）方市（shì）场（chǎng）活跃度（dù）明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一（yī）步促进房（fáng）地产市（shì）场平（píng）稳健康（kāng）发（fā）展的若干措施》，激活住房消费需求，全面取消限购与限售（shòu）政（zhèng）策，契税（shuì）给（gěi）予50%补贴，对于置换人群予以退个税。同时，落实个人住房贷款首付比例政策，个人通过商业（yè）银行和公积金贷款购买首套住房最（zuì）低首付款比例不低于20%，二（èr）套（tào）住房（fáng）最低首（shǒu）付（fù）款比例不低于30%。9月7日，南（nán）京市（shì）发布促（cù）进房地（dì）产市场发展6项最新（xīn）举措，包括全（quán）面放松限（xiàn）购措施，对购置新房实施补助（zhù），实施（shī）“卖旧换新（xīn）”补（bǔ）助，推出“换新购”服（fú）务（wù）。

  上海方面，9月7日，上海（hǎi）临港新片区发布（bù）《关于优化调整临港新片区人才住房政策相（xiàng）关工作提示的通知》，对重点支持单位工作的人才，工作年（nián）限要求（qiú）从6个月（yuè）以上缩短（duǎn）为3个月以上（shàng）。

  “一系列政策出（chū）台，不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住（zhù）房（fáng）的负担，也（yě）表明了政府采用政（zhèng）策‘组合（hé）拳’稳定房地产（chǎn）市场（chǎng）的决心。”易（yì）居研究院研究（jiū）总监严跃进表示，政策进入密集落地期，地方（fāng）政策目标均着重降低门（mén）槛和成本，激活购房消（xiāo）费需求。比如执（zhí）行“认（rèn）房不认贷”政策，就有（yǒu）三方面群体能从中（zhōng）受益（yì）：改善需求“卖一买（mǎi）一”购房者；在（zài）常住地外（wài）其他（tā）城市有过房贷记录，但本地无房（fáng）的购房群体；曾贷（dài）款买过房但已（yǐ）将住（zhù）房出售，而实际上名下无房的购（gòu）房（fáng）群体。

  那么政（zhèng）策（cè）出台后（hòu）效果如何？对此，住房和城乡建设部政（zhèng）策研究中心副主任浦湛（zhàn）在接受采访时表示，政策出台以后，市场（chǎng）反响总体积极。有（yǒu）市场机构所做调查显示，从全国（guó）整体（tǐ）上看，购房意（yì）愿大概能够增加15个百分点，一线城市增（zēng）幅会更高。

  根据我爱我家控股集团股份有限公（gōng）司（sī）日前发布的投资（zī）者关系活动记（jì）录表，回顾（gù）9月1日“认房不认贷”政策落地后几（jǐ）天时间内，公（gōng）司业务（wù）所（suǒ）在（zài）的北京（jīng）、上（shàng）海（hǎi）等核（hé）心城市的二手（shǒu）房带（dài）看（kàn）量及成交量均取得显（xiǎn）著强（qiáng）劲增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右（yòu）。我爱我家对国内存（cún）量房交易市场持乐观（guān）态度，尤其国内一（yī）线核心城市的二手房交易量仍有（yǒu）较大的（de）增长空间。

  严跃进表示，随着地（dì）方的（de）一系（xì）列优化政（zhèng）策的落地实（shí）施，越（yuè）来越多的潜在购（gòu）房者（zhě）信心被激发。房地产（chǎn）行（háng）业无论政（zhèng）策端的把（bǎ）控还是企业策略的（de）选择，均应紧抓（zhuā）即将迎来的（de）传统“金九银十（shí）”时（shí）期，让（ràng）房地产市场逐步走向平稳。